聊聊土地出让收入划转税务部门代征的影响
2021-06-06
财政部、自然资源部、税务总局、人民银行日前联合发布通知称，将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入，全部划转给税务部门负责征收。
通知称，自2021年7月1日起，选择在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南以省（区、市）为单位开展征管职责划转试点，探索完善征缴流程、职责分工等，为全面推开划转工作积累经验。暂未开展征管划转试点地区要积极做好四项政府非税收入征收划转准备工作，自2022年1月1日起全面实施征管划转工作。
通知要求，四项政府非税收入的征收范围、对象、标准、减免、分成、使用、管理等政策，继续按照现行规定执行。
《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》
这个通知可谓是一石激起千层浪，土地出让收入划转税务部门代征，有人说这是土地财政的终结，有人说这只是左手倒右手的常规操作，外界不过是过度解读了。我个人认为两种观点都有些有失偏颇，下面我也来说说我的观点。
阅读全文 »关于2021年北京房市的一些看法
2020-12-22
个人观点：2021年北京房地产市场依然保持总体稳定，刚需市场平稳如狗，改善型市场可能会有一定幅度的上下调整，但整体有限。
1、从宏观政策层面出发，稳地价、稳房价、稳预期依然是政府房地产工作的基本要求和调控目标，“房住不炒”的工作方针，在12月3日韩sir在住建部召开的座谈会上再次得到重申。由此可见，未来房地产的整体调控目标，依然是“稳”字为先。作为首都，DZY的政策方针自然是要不折不扣执行的，这不是经济问题，而是根本的ZZ问题。同时，为了稳定预期，不排除经济下行时房价微涨、经济上行时微跌，通过“逆周期”调节合理引导预期的可能。
阅读全文 »房地产普遍性放松可能性不大
2020-02-22上来先亮明观点：房地产在今年（2020年）普遍性、整体性放松可能性不大，面向特定人群、面向特定房源的放松有可能，房价还是会大体维持稳定。
考虑楼市要考虑多重因素。首先是经济和财政层面，如果按照去年的形势发展，为了拉动经济，缓解财政压力，很可能会有放松调控的政策推出。但是新型肺炎这只黑天鹅彻底打破了这个局面，现在新型肺炎对经济的负面影响才刚刚开始，而且未来还要叠加上债务违约的风险。在未来一段时间，zf打算怎么平衡居民与消费、居民与房地产、消费与房地产之间的关系将会很值得玩味。
阅读全文 »从年轻人放弃买房到经济学需求第二定律
2019-11-06
最近看到不少网友在讨论年轻人放弃买房的话题，而这个话题正好跟我最近看的经济学需求第二定律有些关系，所以趁着晚上无聊，出来扯两句。
需求第二定律指的是“随着时间的推移，需求对价格的弹性会越来越高”。即便是诸如房子这种刚性需求，在高高在上的价格面前，人性的特点也决定了人们总是能够找到各种替代方案，而且时间越长，能找到的替代方案就越多。
对于那些买不起一线房子的年轻人而言，去房价较低的二三四线城市购房，周边卫星城购房，购买价格较低的小产权，移居到更宜居的城市或者干脆出国移民，更有甚者直接放弃买房的想法，不结婚不生娃、租房吃喝玩乐度日，都构成了对现有高房价的替代方案。这些替代方案的存在，决定了高房价维持的时间越长，有效需求被替代方案带走的概率就越高，剩余的有效需求就越少。 阅读全文 »
未来房地产政策的一些个人看法
2019-02-17
现在的形势就不用多说了吧，地方ZF、企业部门、居民部门债务高企，限竞房去化率低迷，房企海外高成本融资；各种债务今年进入偿还高峰期；居民消费低迷，以汽车家电为代表的消费下降，整体大环境有进入通货紧缩的危险。至于毛衣战这种外部因素，出生人口锐减、老龄化程度加深导致的人口数量与人口结构变化，更不用多说。
为了应对消费低迷，避免陷入通缩的恶性螺旋，中央ZF采取了积极的财政政策和稳健的货币政策。积极的财政政策体现为一系列的减税降费政策，稳健的货币政策在ZF工作报告中也有所体现，估计又是一波放水操作。在放水的刺激下，会不会引起新一轮的通胀，个人觉得很值得警惕。 阅读全文 »