从年轻人放弃买房到经济学需求第二定律

2019-11-06

最近看到不少网友在讨论年轻人放弃买房的话题,而这个话题正好跟我最近看的经济学需求第二定律有些关系,所以趁着晚上无聊,出来扯两句。

需求第二定律指的是“随着时间的推移,需求对价格的弹性会越来越高”。即便是诸如房子这种刚性需求,在高高在上的价格面前,人性的特点也决定了人们总是能够找到各种替代方案,而且时间越长,能找到的替代方案就越多。

对于那些买不起一线房子的年轻人而言,去房价较低的二三四线城市购房,周边卫星城购房,购买价格较低的小产权,移居到更宜居的城市或者干脆出国移民,更有甚者直接放弃买房的想法,不结婚不生娃、租房吃喝玩乐度日,都构成了对现有高房价的替代方案。这些替代方案的存在,决定了高房价维持的时间越长,有效需求被替代方案带走的概率就越高,剩余的有效需求就越少。

事实也确实如此,在过去三四年的时间里,伴随着帝都房价的上涨,去杭州、成都等二线城市买房的年轻人多如过江之鲫,燕郊、大厂也成了不少北漂青年的选择,各种小产权对于购房能力一般的人来说也是极好的,各路高端人才移居出京、移民出国的新闻时不时登上报端,一个个“佛系青年”、“三和大神”也逐渐出现在人们视线。

今天传出了央妈降息的消息,对于房地产是不是一个积极的信号、房价会不会继续下跌或许不好说,但可以肯定的是,如果高房价再继续下去, 有效需求只能是越来越少,未来终究有平衡被打破的一天,至于之后,就不用我多说什么了。

(PS:脑洞一下,按照需求第二定律,拆除小产权看成是为了维持有效需求好像也能说得通,但是还是觉得怪怪的,应该不至于如此吧。)


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