关于2021年北京房市的一些看法

2020-12-22

个人观点:2021年北京房地产市场依然保持总体稳定,刚需市场平稳如狗,改善型市场可能会有一定幅度的上下调整,但整体有限。

1、从宏观政策层面出发,稳地价、稳房价、稳预期依然是政府房地产工作的基本要求和调控目标,“房住不炒”的工作方针,在12月3日韩sir在住建部召开的座谈会上再次得到重申。由此可见,未来房地产的整体调控目标,依然是“稳”字为先。作为首都,DZY的政策方针自然是要不折不扣执行的,这不是经济问题,而是根本的ZZ问题。同时,为了稳定预期,不排除经济下行时房价微涨、经济上行时微跌,通过“逆周期”调节合理引导预期的可能。

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房地产普遍性放松可能性不大

2020-02-22

上来先亮明观点:房地产在今年(2020年)普遍性、整体性放松可能性不大,面向特定人群、面向特定房源的放松有可能,房价还是会大体维持稳定。

考虑楼市要考虑多重因素。首先是经济和财政层面,如果按照去年的形势发展,为了拉动经济,缓解财政压力,很可能会有放松调控的政策推出。但是新型肺炎这只黑天鹅彻底打破了这个局面,现在新型肺炎对经济的负面影响才刚刚开始,而且未来还要叠加上债务违约的风险。在未来一段时间,zf打算怎么平衡居民与消费、居民与房地产、消费与房地产之间的关系将会很值得玩味。

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从年轻人放弃买房到经济学需求第二定律

2019-11-06

最近看到不少网友在讨论年轻人放弃买房的话题,而这个话题正好跟我最近看的经济学需求第二定律有些关系,所以趁着晚上无聊,出来扯两句。

需求第二定律指的是“随着时间的推移,需求对价格的弹性会越来越高”。即便是诸如房子这种刚性需求,在高高在上的价格面前,人性的特点也决定了人们总是能够找到各种替代方案,而且时间越长,能找到的替代方案就越多。

对于那些买不起一线房子的年轻人而言,去房价较低的二三四线城市购房,周边卫星城购房,购买价格较低的小产权,移居到更宜居的城市或者干脆出国移民,更有甚者直接放弃买房的想法,不结婚不生娃、租房吃喝玩乐度日,都构成了对现有高房价的替代方案。这些替代方案的存在,决定了高房价维持的时间越长,有效需求被替代方案带走的概率就越高,剩余的有效需求就越少。 阅读全文 »

未来房地产政策的一些个人看法

2019-02-17
房地产市场

现在的形势就不用多说了吧,地方ZF、企业部门、居民部门债务高企,限竞房去化率低迷,房企海外高成本融资;各种债务今年进入偿还高峰期;居民消费低迷,以汽车家电为代表的消费下降,整体大环境有进入通货紧缩的危险。至于毛衣战这种外部因素,出生人口锐减、老龄化程度加深导致的人口数量与人口结构变化,更不用多说。

为了应对消费低迷,避免陷入通缩的恶性螺旋,中央ZF采取了积极的财政政策和稳健的货币政策。积极的财政政策体现为一系列的减税降费政策,稳健的货币政策在ZF工作报告中也有所体现,估计又是一波放水操作。在放水的刺激下,会不会引起新一轮的通胀,个人觉得很值得警惕。 阅读全文 »